脱欧后的英国房产市场面临着怎样的机遇与挑战？
作者：admin 发表于2022-01-25 06:47 阅读(0)
脱欧后的英国房产市场面临着怎样的机遇与挑战？
脱欧后，英国房产市场不确定性大大降低，上至大型机构买家土豪大佬，下至当地刚需和普通个体投资者，纷纷出手，试图抢占先机，咨询量暴增。
最近咨询客户问我最多的问题：你如何看待脱欧后的英国房产市场？不过想要了解脱欧后的房产，首先得看下，脱欧后英国正在面临的几大改变。
因为在某种程度上，房产周期是随着经济和社会发展趋势走的，单单研究房子本身，并不能做到有买必赚，入手的时机（也就是处于周期的哪个阶段）很重要。
周期国家城市地段项目，这是我常用的选房逻辑，也是反复跟客户强调的，在合适的时机（周期），选择适合的国家里的靠谱城市的核心地段的优质高性价比项目。
虽然我认为房产是刚需，也是优质的投资产品（最全解析|为什么说优质不动产依旧是不可多得的投资标的？），但并不是所有的房产都值得投资，所以在选择的时候需要进行筛选。
01
脱欧后的英国
在前面文章里，提到过关于为什么脱欧（脱欧迷局，脱欧的列车将驶向何处？），脱欧可能会面临什么影响 （英国“确定”脱欧，将会牵动英国与世界格局发生怎样的逆转？）。
从某种意义上说，脱离欧盟这只大船，确实让英国影响力显得变弱，但要明白，在欧盟里的影响力是欧盟影响力不是英国影响力，而现在更加的自由身所带来的是，真正自主合作所获得的更为实在和深度的英国影响力。
目前脱欧已达成协议并签署完成，而千丝万缕的跟欧盟的贸易协议将会在今年年底，敲定具体细则。英国为了应对脱欧，采取了很多措施保障经济和社会平稳。
包括降低企业所得税，增加公共医疗财政投入，颁布新的移民条例，跟除欧盟外更多的国家建立经济合作关系，尤其是跟中国，还有以前根基关系比较亲密的英联邦国家，印度，加拿大，澳大利亚。其中跟房产密切相关的有：
1 新的移民政策和留学生签证政策
在脱欧之前，英国已经开始了“抢人”计划，新的移民政策，更加倾向年轻的人才和高新技术人才，抢人背后抢的是创造GDP的核心原动力。取消20万镑投资移民，增加5万英镑创业移民和留学生毕业就业计划，更加开放的移民政策，现在已效果显著。
2 强化金融优势，走金融科技创新之路
英国尤其是伦敦，是世界数一数二的金融中心，这点毋庸置疑，而随着新科技的崛起，英国走上金融科技创新道路，在过去的几年，谷歌，脸书，微软，华为纷纷把欧洲研发和营销中心设在英国，焕发着勃勃生机。对应的就是创造了大量的就业和住房需求。
3 厚积薄发的现代化之旅
在过去几年包括未来十几年，政府批准了大量的基建和规划区，助力英国现代化进程。其实在过去，英国很少有时髦和密集的现代化住宅，非常传统和本地化。拔地而起的高楼大厦和商业中心，赋予这老牌国家，新的生机。基建带动的交通和住宅改善，以及房间肉眼可见的增长。
02
机遇
回到最初客户问的最多的问题：如何看待现在脱欧后的英国房产？
我的看法是机遇与挑战并存。