英国房产知多少：为什么是曼彻斯特？
作者：admin 发表于2022-01-25 06:41 阅读(0)
英国房产知多少：为什么是曼彻斯特？
有些客户，对一个城市不熟悉，可能只是听说她好，就想要入手。其实当对一个市场不了解的时候，就很难做出正确的判断。因为不了解，即使跟你说这个项目好，你也很难真正明白它的好，告诉它适合你，你也不一定认可。这篇文章就是帮助了解这个曼城市场的基本情况。
1. 曼彻斯特整体介绍
曼彻斯特，简称曼城，英文Great Manchester，不仅包括曼彻斯特市中心，也有周围的一些城镇，整个大曼彻斯特地区目前有二百七十多万人，曼彻斯特的中心区域，大概实际人数是在五十万人左右。在这五十多万人里，学生有近十万。
曼城位于英国的英格兰地区北部，被称为北方之都。曼彻斯特是英格兰的主要工业中心，它是世界上第一次和第二次工业革命的先驱，历史悠久的老牌城市，在曼城的工业科技博物馆，陈列着当时的工业成果，比如蒸汽机，蒸汽火车等。
我们现在常说的曼彻斯特是指曼彻斯特市中心，目前人口在五十万左右，预计到2025 年将会达到六十二到六十三万，也就是说在未来几年会有十几万人增长，此时对房屋和住房的需求就会上升，这也是为什么曼城在建项目比较多的原因。
2. 为什么在曼彻斯特买房？
图中是曼彻斯特过去几年在建的项目和未来规划中的项目分布。选择曼城置业，一方面是对于英国整体来说，伦敦的房价已经完全起来了，曼城的房价大概是伦敦房价的三分之一，曼城高端盘的均价大概四万块，作为第二大城市，曼城的房价还是非常低的，但租金却很高。
另一个方面，买房时资金要出去，比如伦敦的房子大概稍微好一点的就要五百万起，而曼城的大概一百多万到三百多万，资金出去比较容易。
同时，曼城斯特作为北方之都，金融中心，随着高铁的开通，和城市的现代化转型，将会迎来很多发展机遇。如果这几年你在那里，你就能深切的感受到它的变化。
当然，如果预算比较高，仍旧非常建议伦敦，毕竟伦敦的经济是英国的老牌支柱，但预算只有一百到三百万的情况下，相对比较建议曼城，从发展潜力来看曼城真的非常棒。
选择曼彻斯特的10大理由
注：曼城项目分布，价位有很多是四五年项目起售价
3. 曼城的房子租金水平
以学生公寓的价格作为参考，大概十二到十三平左右的开间是在每周160镑左右。如果买两居的话，应该是每周三百多镑，一年下来，大概应该在十一万到十二万的净收益左右，除掉管理费和物业费。
所以曼城买房投入不大，但租金回报非常可观，表格中展示的是毛收益率，净收益率一般在四到七，如果全程自己打理，到八也是有可能的。这就是为什么我们经常说，曼城是英国租金回报率最高的城市。
关于出租率，无论是长租还是短租曼城的房子很少有空置的，我每次去那边出差，必须提前很久才能订到连着住的房间，要不然每晚换个酒店，长租的话基本没有租不出去的情况，因为房子建造太慢了，往往是供不应求。经常在入学高峰季，租房全靠抢，一点都没夸张。
注：曼城学生公寓租金市场均价参考
注：英国租金回报率排行榜